爱尚小说网->修真->建造狂魔->章节

第243章 陈峰带来的消息

热门推荐:三界红包群逆天邪神透视医圣天下第九绝世药神至尊重生不灭龙帝人皇纪神医凰后遮天

陈锋肯定不会傻傻的拿出一百万学习如何组建情报部。

沉默片刻,略带迟疑道:

“其实,我还有个消息!”

“说!”

“这次必须一百万!”

“呵,先把轮椅买回去,咱再聊钱的事!”

“4S店的消息换轮椅,这个消息换钱!”

“何顺把4S店开业的时间推迟到明天,我早就知道,并且,也有对策,不信的话,你明天盯着新闻!”

“姑且信你,但这个消息,绝对值一百万!”

“先说说看,如果值,轮椅送你!我这轮椅成本可不便宜,能怼坦克,今后组装一堆钛合金双翼,飞天遁地无所不能……”

本来就打算将轮椅送给陈峰,省的以后再被捅,现在看这货这么想要,葛小天也趁机拿来当筹码。

“你就吹吧!轮椅再好,但新消息必须一百万,要不然免谈!”

“哦?”看对方如此坚持,葛小天有些上心了,从文件包里取出一张卡,夹在指缝中旋转,也没丢出去,开口道:“你说!”

陈锋毫不迟疑的开口道:“梁县归济,为了带动梁县企业发展,济市为梁县前十名的企业准备了几个依托运河打造的好项目,其它不说,只说尚品建工。”

“我怎么不知道?”

“梁县的项目,你济市企业怎么可能知道?”

葛小天弹弹手中卡片,“继续!”

“先说个题外话,二月中旬,也就是元宵节过后,顺河商贸、长丰实业、尚品建工,三家联合,准备打造济市公园全新商业圈,包括一座大型商场、一栋长丰大厦!”

“嗯,年前就听说了!”

“商业圈东侧,有个公园,公园北侧有片棚户区,两百亩左右,目前已经划定为拆迁区!”

“嗯!”

“为了促进两县企业发展,这个项目原本交给了尚品建工,议标!”

“哦?”葛小天忽然想起,春节前串门时,孙局问明年天成会不会进入市区中心区域,自己当时只是摆摆手,说天成体系不适合那里。

现在看来,市里早就有了计划。

不过,仔细想想,如果济市公园有基建项目,天成现在没钱,也不会要。

济市那俩搞房地产的大哥,准备转行搞纺织,不愿接。

这个项目自然而然就会交给新来的老幺——尚品建工。

招拍挂会引来饿狼,议标才能给市里带来更多好处。

比如议标谈妥的体育中心,直接省了六个亿!

陈锋点着烟,叹了口气:

“尚品建工跟天成搞到现在,元气大伤,即便坑了大泰承建,稍微挽回一些损失,但梁县高中片区,加上那个逾期工程,家底已经全都砸进去,也不怕你笑话,我公司账户只有千八百块钱!”

竟然比我还富有!

天成只剩下三百五十五!

做房地产就这样,有钱的时候,资金高的离谱,没钱的时候,说出来没人信。

葛小天瞅瞅陈锋的断腿,再瞧瞧自己的断腿,一时间有点同病相怜,闷口烟,没说话。

“议标给予的优惠力度再大,尚品建工也要拿出一笔资金作为周转,至少五千万!可惜,我已经背负两倍资产的信贷,再加上项目数量和企业规模,以及发展前景,全都比不上天成,市里没法帮忙跟银行谈。”

“放弃了?”

“嗯!那个项目拿到手,去掉附加条件开支,应该能赚三个亿!”

“这么高的利润?”葛小天有点诧异,两百亩,放在运河开发区……

[200亩x666.67(每亩面积)x1.8(容积率)x1500(平均房价)]x(1-0.4成本)

(千禧年正常开发商成本,天成有自家材料厂,哪怕加上人工,成本也能低到三成。数据取值按照年代变化,未来容积率都会达到2.0以上,而成本高达六七成,主要还是地皮贵。)

得出最终结果,两个亿冒头。

www.asxs.com

哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标,最多再加一个亿!

像祥县星月湾,加上D区写字楼租赁,天成一共赚了两个亿。

而济市星月湾,由于地皮是体育中心附加条件,成本再次降低,但等到交房,去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园,顶多赚三个亿!

尚品建工拿到公园片区地皮,需要付出‘附加条件’的代价,怎么也要砸进去一个亿。

陈锋说能赚三个亿,实际上应该能赚四个亿!

千禧年,两百亩,地皮廉价,房价贼低,看似赚不了钱,但对比物价,却比未来还要赚。

不过,两百亩,四个亿!

葛小天感觉不可能。

“不信?”陈锋走到书桌前抽张A4纸,拿起笔,一边写一边说道:“三米一的层高,正一层往下压一米,卡着二级建筑资质一百米限高,能盖32层!”

“确实!”

在未来,许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制,所以二级建筑资质一百米限高,能盖到35层,甚至36层!

“十九层以上,属于高密度住宅,市里给出4.5的容积率,但后续规划上可以想想办法,比如对地皮进行拆分……”

葛小天恍然大悟。

怪不得能赚到四个亿!

如果将独栋搭配双拼,联排搭配叠拼,高层搭配洋房……容积率一高一低,平均一下,得出让人满意又符合规定的数值。

比如,按照五十亩计算,小高层容积率爆表,高达6.0,违规又违法,但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起,别墅搞漂亮一些,只有0.4容积率,两者平均计算3.2……

卖别墅的时候,对顾客说,别看容积率高,但咱实际上很低,对比同等容积率的别墅,咱这更宽敞,更显大气,绿化面积更高……

而卖高层的时候,却对顾客说,别看咱这楼房密集,实际上容积率才3.2,比外面4.5的低多了!

一个讲实际,一个讲数据,却又加大了均摊面积,三方面捞钱……

更何况,哪有这么多人注意容积率这个东西?只要卖的火,肯定跟着上。

当然,容积率越高,并不代表多赚钱,它有一个平衡点,还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。

天成星月湾体系适用于郊区,完全没必要搞太高容积率。

哪怕盖高密度住宅,如果布局合理,顶多2.5,再高的话……见过联排马蜂窝没?

或者上地图,看看香江的房子。

之所以这样考虑,是因为在小高层方面,容积率越高,居民越多,绿化面积和配套设施相对减少,生活舒适度下降,增加消防电梯压力,频繁使用加剧配套设施老化,引发的一系列问题,远超低容积率数倍。

天成用的是自家物业,何必自己给自己添堵。

另一边,陈峰写写画画,继续说道:“公园周围的房价,由于运河郊区的带动,略微有些上升,一千八!”

“咱们算算……

(200亩x666.67x4.5x1800)x0.4

四个多亿!”

“去掉附加条件,绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街,能剩下三个亿!”

陈锋说完,脸色更纠结了,“就这么没了!”

葛小天盯着A4纸想了想,“何顺接过去了?”

“不,是魏长丰!”陈锋说完,又摇了摇头,“市里不想给他,但咱们本地又没有合适的开发商接盘,就打算举行拍卖会,把价格抬高一些。”

“不应该啊,举行拍卖会的话,怎么也要提前两周吧?怎么一点都没听到这方面消息?”

“你们天成还有钱参加拍卖会?”

“嗯?”葛小天立马不乐意了,“咋就没钱了?小爷刚贷了十一个亿!”

陈锋愕然,“估计市里还没把邀请函送到天成办公室,毕竟今天第一天上班!”旋即,陈峰想起什么,“你们星月湾体系又不适合中心区域,哪怕邀请天成,你也不会真拍啊!”

“怎么就不适合中心区域了?我们郓县项目就是中心区域!”葛小天说着,眼神一转,“你跟我说实话,尚品建工还有多少资金?”

“你还真打算拍?”

“不,我帮你拍,拆解一下资金,回头你还我,利息么……免了!”

“不要!”陈锋摇摇头,“我才不会上当,六百亩运河CBD今天举行奠基仪式,万一我拿下济市公园片区,你特么再把拆迁户吸引过去,岂不是成了祥县翻版?”

“嘿,说那么多,看来你这句话才是真的啊!”葛小天点支烟,“到底有多少能用的资金?”

“我真没钱了!”

“真的?”

“真的!”陈峰直接拨打银行电话,“去掉早餐,还有中午预定的火锅……”

“账户余额为:六百一十五……”

葛小天大嘴一咧,直接收起手中的银行卡。

本来他还意外陈峰说拍卖会的消息,是为了让天成去坑何顺或者魏长丰,现在看来,这个穷鬼是为了卖情报赚点钱!

“喂,我消息都告诉你了,一百万你得给我啊!”

“没有!”

“姓葛的,做人要讲信用,我一直以为你……”

葛小天直接按下银行电话,“……基本账户余额为:三百五十万!”

陈峰惊呆了,“基本账户都没钱了?窝草,你个穷鬼!”

“嘁!”葛小天撇撇嘴,刚好大排档的面做好送了过来,闻着诱人味道,美滋滋的说道:“小爷再穷,吃的是自家饭,睡得是自家房子,住的是自家医院,以后还会开自家车,烧自家的油,看自家电影,玩自家游戏……你呢?……窝草,你别特么喝我的面条!”

陈峰:“吸溜……真香!”

相邻小说:这个明星有些咸鱼抗战之杀敌爆装系统从九叔大弟子开始史诗召唤天帝打造诸天第一圣地星空第一重炮迷踪谍影主神竞争者都市之妖孽战王诸天之道叩洪荒